สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านให้ความสําคัญกําลังเปลี่ยนไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง สิ่งที่เคยถูกมองข้ามกลับกลายเป็นตัวแปรสําคัญที่สุดในการตัดสินใจ ระดับ EPC ของบ้านได้กลายเป็นเครื่องมือตัดสินใจซื้อที่ทรงอิทธิพลมากที่สุด
ระบบจัดอันดับพลังงานบ้าน EPC คืออะไรกันแน่
การจัดอันดับ EPC เป็นวิธีที่ชัดเจนที่สุดในการบอกว่าบ้านหลังนั้นกินไฟมากน้อยเพียงใด การจัดลําดับเริ่มจาก A ที่หมายถึงประสิทธิภาพสูงสุด ไล่ลงมาจนถึง G
บ้านที่ได้ระดับ A คลิกดูเลย หรือ B ถูกออกแบบให้การรั่วไหลของพลังงานน้อยที่สุด ทําให้เจ้าของบ้านจ่ายค่าสาธารณูปโภคน้อยลงหลายเท่าเมื่อเทียบกับบ้านเกรดต่ำ
ในทางกลับกัน บ้านระดับ E ถึง G เปรียบเสมือนภาชนะรั่วที่พลังงานไหลออกไปโดยไม่จําเป็น ตัวเลขค่าสาธารณูปโภคที่ต่างกันมหาศาลนี้คือเหตุผลที่ผู้ซื้อเริ่มหันมาให้ความสําคัญ
วิกฤตพลังงานรอบใหม่: ชนวนที่จุดกระแสบ้านประหยัดไฟ
เหตุการณ์ความไม่สงบในภูมิภาคตะวันออกกลางที่เกิดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อราคาพลังงานโลก ภาระค่าพลังงานที่เพิ่มขึ้นกระจายไปถึงครัวเรือนทุกระดับ
ผู้ที่อยู่ในบ้านเก่าที่ไม่ได้ปรับปรุงระบบพลังงานต้องเผชิญกับบิลค่าไฟที่พุ่งสูงจนน่าตกใจ แต่ผู้ที่อยู่ในบ้านระดับ A หรือ B กลับได้รับผลกระทบน้อยกว่ามาก
นักวิเคราะห์อสังหาฯ ยืนยัน ความต้องการบ้านประหยัดพลังงานกําลังเร่งตัวขึ้น
นักวิเคราะห์ชี้ว่าแนวโน้มนี้ไม่ใช่กระแสชั่วคราว แต่เป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของตลาด เหตุผลหลักคือความผันผวนในตลาดพลังงานโลกส่งผลต่อค่าใช้จ่ายของครัวเรือนโดยตรง
ย้อนกลับไปในปี 2022 วิกฤตพลังงานครั้งก่อนก็เคยทําให้ผู้คนตื่นตัวเรื่องนี้ สิ่งที่ต่างจากครั้งก่อนคือผู้ซื้อไม่ได้แค่ตระหนักรู้ แต่ลงมือเปลี่ยนเกณฑ์การค้นหาบ้านจริงๆ
จากข้อมูลทางเทคนิค สู่หัวข้อที่คุยกันบนโต๊ะกาแฟ
เมื่อไม่นานมานี้ ระดับ EPC ยังเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่เคยถามถึงเลย ปัจจุบันคําตอบนั้นพลิกกลับหมด
ข้อมูลจากตลาดชี้ว่าบ้านเกรด A และ B ขายได้เร็วกว่าและมีผู้สนใจมากกว่าบ้านเกรดเดียวกันในอดีตอย่างเห็นได้ชัด
สมมติว่ามีบ้านสองหลังอยู่ติดกัน ราคาต่างกันไม่มาก แต่หลังหนึ่งเป็นเกรด A อีกหลังเป็นเกรด C ในสภาวะที่ราคาพลังงานผันผวน บ้านเกรด A อาจช่วยประหยัดได้หลายพันต่อปี
สองมิติของปัญหาที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรับมือ
สําหรับนักลงทุน ปัญหาเรื่องประสิทธิภาพพลังงานซับซ้อนกว่าที่คิดมาก ปัญหาของนักลงทุนมีทั้งด้านค่าใช้จ่ายและด้านกฎระเบียบ
มิติที่หนึ่ง: ค่าใช้จ่ายรายเดือนและการแข่งขันหาผู้เช่า
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าที่มีระดับพลังงานต่ำทําให้ผู้เช่าต้องแบกรับค่าสาธารณูปโภคสูง ผู้เช่าที่มีทางเลือกมักหันไปหาทรัพย์สินที่มีต้นทุนการอยู่อาศัยรวมถูกกว่า
ปัญหาที่สอง: กฎหมายกําลังบีบให้ต้องปรับปรุงหรือขาย
มาตรฐานขั้นต่ําของ EPC สําหรับบ้านเช่ากําลังจะถูกยกระดับขึ้นอย่างมีนัยสําคัญ นักลงทุนที่ถือครองทรัพย์สินระดับ D หรือต่ำกว่ากําลังนับถอยหลังสู่วันที่ต้องเลือก การตัดสินใจช้าเกินไปอาจหมายถึงการสูญเสียมูลค่าทรัพย์สินอย่างถาวร
ช่องว่างมูลค่ากําลังขยายกว้างขึ้น: บ้านเกรดต่ำกลายเป็นภาระ
มีการเปลี่ยนแปลงทางความคิดที่สําคัญเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อก่อน บ้านที่ไม่ประหยัดพลังงานถูกมองว่าเป็นข้อเสียที่ต่อรองราคาได้ เหมือนห้องครัวเก่าที่ต้องรีโนเวต
แต่ตอนนี้มันถูกมองว่าเป็นภาระทางการเงินที่มีตัวเลขชัดเจน ผลกระทบระยะยาวที่คาดการณ์ได้ทําให้ผู้ซื้อหลายรายเดินหนีจากบ้านเกรดต่ำไปเลย
การลงทุนในเทคโนโลยีพลังงานที่คุ้มค่าในระยะยาว
ความต้องการเทคโนโลยีประหยัดพลังงานกําลังเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด
- แผงโซลาร์เซลล์เป็นหนึ่งในเทคโนโลยีที่ได้รับความนิยมสูงสุด เพราะให้ผลตอบแทนที่มองเห็นได้ทุกเดือนผ่านบิลค่าไฟที่ลดลง
- เทคโนโลยี Heat Pump กําลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะประหยัดพลังงานได้มหาศาล
- ฉนวนกันความร้อนรุ่นใหม่ หน้าต่างกระจกสองชั้นหรือสามชั้น และระบบระบายอากาศอัจฉริยะ ล้วนเป็นองค์ประกอบที่ช่วยยกระดับ EPC ของบ้าน
ทรัพย์สินที่มีเทคโนโลยีเหล่านี้ติดตั้งอยู่แล้วได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากกว่า ที่สําคัญไปกว่าการประหยัดตัวเลข คือความสามารถในการวางแผนการเงินรายเดือนได้อย่างมั่นใจ
ทิศทางที่ชัดเจน: ตลาดกําลังเดินหน้าสู่ยุคของบ้านฉลาดพลังงาน
เทรนด์บ้านประหยัดพลังงานไม่ใช่แฟชั่นชั่วคราว แต่เป็นทิศทางที่ตลาดจะเดินต่อไปอย่างถาวร เมื่อราคาพลังงานยังคงผันผวนและกฎระเบียบเข้มงวดขึ้นเรื่อยๆ บ้านที่มีประสิทธิภาพพลังงานสูงจะยิ่งมีคุณค่ามากขึ้น
สําหรับทั้งผู้ซื้อบ้านอยู่เองและนักลงทุน การเลือกบ้านเกรด A หรือ B ไม่ใช่แค่เรื่องประหยัดไฟ แต่เป็นกลยุทธ์ทางการเงินระยะยาว